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2019牛顿奖中国奖出炉 中科院与英高校合作项目获奖

10月11日上午,当代置业发布了两则公告,都是(shi)和现金流相关。 

一则是(shi)该公司(gongsi)(gongsi)希望将一笔即将到期的(de)2.5亿美元债进行展期,另一则是(shi)该公司(gongsi)(gongsi)大股东向当代置业提供8亿元人(ren)民币的(de)贷款,并预期在未来两至三个月内完成。 

当代置业相关负责人(ren)回复《每日经济新闻(xinwen)》记者,“确实整个行业都在面临巨大挑战,当代置业在这个过程中一直积极应对(dui),并以最大诚意和努力去应对(dui)挑战。” 

到期债务寻求展期 

根据当代置业公告,该公司(gongsi)(gongsi)一笔国际证券识别编码为XS1986632716的(de)优先票据即将在10月25日到期,该笔债务为2.5亿美元,利率为12.85%。 

当代置业提出的(de)计划是(shi),将债务到期日从2021年10月25日延展至2022年1月25日,同时表示将在2021年10月25日偿还8750万美元的(de)本金。 

该计划是(shi)当代置业在对(dui)债权人(ren)的(de)征求意见书中的(de)内容,该征求书将会在欧洲中部时间(shijian)10月20日下午5点到期,当代置业将会对(dui)每1000美元支付1美元的(de)补偿费用。 

当代置业公告截图 

“改善我(wo)们(men)的(de)流动性和现金流管理,并避免票据下的(de)任何潜在付款违约。”当代置业在公告中如此表明展期原因。 

上述当代置业相关负责人(ren)向《每日经济新闻(xinwen)》记者表示,“我(wo)们(men)希望整个行业能够健康平稳,但现实告诉我(wo)们(men),确实整个行业都在面临巨大挑战。当代置业在这个过程中一直积极应对(dui),并以最大诚意和努力去应对(dui)挑战。” 

同时,该负责人(ren)强调,“公司(gongsi)(gongsi)目前内部运营正常进行,各项目按照节点推进正常竣备及交付工作,各销售案场都正常销售。” 

Wind显示,和此次展期后的(de)到期日不远,当代置业2022年2月26日还将有一笔2亿美元的(de)债务到期,利率为11.8%。 

10月12日,穆迪将当代置业(01107.HK)的(de)企业(qiye)家族评级由“B2”下调至“Caa2”,将该公司(gongsi)(gongsi)发行债券的(de)高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”,并将上述评级列入下调观察名单。 

大股东将借钱给公司(gongsi)(gongsi) 

在11日上午,当代置业的(de)另一则公告表示,“本公司(gongsi)(gongsi)董事会主席、执行董事兼控股股东张雷先生和本公司(gongsi)(gongsi)总裁兼执行董事张鹏先生最近向本集团传达,为支持本集团,彼等有意向本集团提供合共约人(ren)民币8亿元的(de)股东贷款, 并预期于未来两至三个月内完成。”同时,“张雷先生表示将视(shi)乎本集团财务状况适时考虑予以持续支持”。 

按照贷款完成的(de)时间(shijian)来看,和当代置业要求的(de)展期期限大致吻合。 

与此同时,当代置业旗下的(de)物业上市公司(gongsi)(gongsi)第一服务(fuwu)控股在10月8日就宣告停牌,以待“根据香港公司(gongsi)(gongsi)收购及合并守则刊发构成本公司(gongsi)(gongsi)内幕消息的(de)公告”。市场人(ren)士普遍认为,当代置业将正酝酿出售上市不到一年的(de)物业公司(gongsi)(gongsi)“断臂求生”,同时不排除后续有更多的(de)资产出售可能。 

卖物业公司(gongsi)(gongsi)、大股东资金支持似乎成为近期“濒危”房企的(de)自救标配。9月20日,富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司(gongsi)(gongsi)予碧桂园,与此同时将拿出80亿港元以支持公司(gongsi)(gongsi)发展,此后这部分资金被运用至成立合营公司(gongsi)(gongsi)。 

10月4日违约的(de)花样年,同样选择了出售旗下物业公司(gongsi)(gongsi)彩生活的(de)部分资产。 

中报显示,当代置业2021年上半年营业收入约95.4亿元,同比增长约9.6%;毛利率为23.2%,较上年同期减少1.2个百分点,归母净利润约为4.5亿元。中报还显示,当代置业的(de)现金、受限制现金及银行结余约为116.98亿元。 

在克而瑞发布的(de)《2021上半年中国房地产企业(qiye)销售TOP200排行榜》上,当代置业以215.6亿元的(de)全口径销售金额列第78位。 

另据当代置业发布的(de)截至2021年9月30日未经审核营运资料显示,今年前9月合约销售额约335.44亿元,按年同比增长24.6%,销售均价每平方米约10068元。 

房企债务违约频(pin)现 

今年以来,房企债务违约频(pin)现,一些头部房企也不得不面临无钱还账的(de)窘境。 

克而瑞指出,截至目前债务违约房企包括中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾集团、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等。 

另一方,面今年以来,房企融资环境明显严峻。据贝壳研究院统计,2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元,同比下降21%,较上半年16%的(de)降幅进一步扩大5个百分点,2021年前三季度发债规模占比2020年全年发债规模约63%。 

受房地产行业发展形势与调控监管政策的(de)双重影响,资本市场悲观情绪发酵,导致2021年前三季度房企侧发债走低。 

数据来源:贝壳研究院 

2021年第三季度境内外债券融资到期债务规模约3552亿元,同比增加9.1%。自2020年四季度后,受金融侧监管影响,房企新增发债规模长期低于到期债务规模,即连续4个季度新增发债净额为负。 

面对(dui)此番危机,上述当代置业相关负责人(ren)表示:“请相信当代置业,我(wo)们(men)一定切实履行企业(qiye)责任,保障股东、客户、职员的(de)最大权益,并全力以赴。” 

值得注意的(de)是(shi),近期,中资房企美元债大面积跳水,少则跌幅百分之二三十,多则百分之四五十。临近到期的(de)美元债,成为最先被抛售的(de)对(dui)象。 

中国奥园明年1月23日到期、规模1.88亿的(de)美元债,10月4日以来从面值1美元值97美分跌至12日的(de)75美分附近,跌幅近24%。2023年2月到期的(de)美元债,更从10月4日的(de)93美分跌到63美分。 

佳兆业今年12月7日到期的(de)一笔规模4亿的(de)美元债,从10月4日的(de)95美分跳水至12日的(de)75美分。其他(ta)期限从22年到25年的(de)几笔债券走势基本也一样,普遍跌至40到60美分的(de)区间。 

此外,阳光城债券的(de)整体跌幅也比较大,基本上近半年一年到期美元债都跌入了40到60美分档。 

花样年控股的(de)近十笔美元债则早已全线跌到20多美分区间,沦为垃圾债,基本上是(shi)在违约宣布前一两个交易日开始下跌,短短两个交易日“一步到位”。 

大面积的(de)跳水使得部分房企采用回购来对(dui)冲,以期恢复市场信心。10月5日以来,先后有禹洲、德信、融信、金辉控股、弘阳等企业(qiye)先后披露美元债回购计划。 

记者|王佳飞 编辑|魏文艺 孙志成 王嘉琦 易启江 

(责任编辑:蒋柠潞)



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