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【脱贫攻坚·系列调研】抓党建(jian)促脱贫的(de)宁夏实践

您的(de)浏览器不支持 audio 元素。 字号 超大 大 标准 小 3月1日,克而瑞研究中心发布的(de)一则报告提到,从其监测的(de)170家房企的(de)发债情况来看,2021年全年房企的(de)美元债发行规模相比2020年出现显著下降,由557.6亿美元下降至367.3亿美元,人(ren)民币债的(de)发行规模相比2020年相对(dui)持平。值得注意的(de)是(shi),3月份是(shi)各公司(gongsi)(gongsi)债集中到期的(de)月份,合计约589亿元,占2022年上半年总体到期债券的(de)32.6%。
报告显示,从发债集中度来看,2021年全年发债金额较2020年同比下降21.2%,其中,前十发债金额下降比例最大,为35.7%。2022年1月份100家典型房企发债475亿元,环比上升50.3%,较2021年第四季度的(de)月均水平上涨90.2%。克而瑞指出,历年来1月房企的(de)发债量较高,2019-2021年的(de)1月房企发债量均超过千亿元,而今年1月房企的(de)发债量则不足500亿元,同比下降63.0%,降幅较大。截至2月18日,100家典型房企发债约为150亿元左右,房企当前的(de)发债情况仍显“克制”。与此同时,据克而瑞证券数据显示,2022年3-6月170家房企共有162.2亿美元存量债到期,从人(ren)民币债的(de)到期情况来看,3-6月共有781.9亿元债券到期,合计2022年3-6月共有约1809亿元债券到期。
具体到各家房企来看,在美元债存量债规模最大的(de)前十名房企中,中国恒大(03333.HK)的(de)债券规模占比较高,约32.9%,大幅领先于其他(ta)的(de)房企,达34.8亿美元,远高于排名第二的(de)佳兆业集团(01638.HK)的(de)17亿美元。
从人(ren)民币债的(de)到期情况来看,富力地产(02777.HK)与华夏幸福(600340.SH)到期规模不相上下,分别为65.5亿元及63.8亿元。
另外,在存量规模最小的(de)前十名中,阳光城由于在2021年年底做了展期,因此本该在2022年上半年到期的(de)美元债被展期至了9月,但近日阳光城也由于无法偿还美元债利息而造成了境内债的(de)交叉违约,因此其存量债的(de)偿还前景比较暗淡。克而瑞强调,需要关注企业(qiye)本身的(de)经营动态,对(dui)于之前没有过度利用高杠杆,经营情况比较稳定的(de)房企而言,正常到期是(shi)较为可能的(de)结果。
克而瑞在报告中称,总体来看,未来的(de)每一个月对(dui)于处于房地产行业中的(de)大部分公司(gongsi)(gongsi)都将是(shi)难熬的(de),目前部分地方的(de)政策虽然出现了松动的(de)迹象,但整体依然是(shi)收紧的(de)态势,并且在银根方面尤其如此,国有制股份银行在房企项目未到期便因为风控原因抽贷的(de)现象并不少见。
少部分地方的(de)政策风向并不能成为公司(gongsi)(gongsi)过度乐观的(de)理由。现在任何一家房企都不应该对(dui)自己的(de)融资能力过于乐观,只有实打实的(de)销售回款以及处理手上的(de)优质资产获得资金的(de)回笼,才是(shi)渡过目前行业严冬的(de)最好(hao)方式。(本文来自澎湃新闻(xinwen),更多原创资讯(zixun)请下载“澎湃新闻(xinwen)”APP) 责任编辑:刘秀浩 图片编辑:沈轲 校对(dui):刘威 澎湃新闻(xinwen)报料:4009-20-4009   澎湃新闻(xinwen),未经授权不得转载 我(wo)要举报 关键词 >> 房企发债
【脱贫攻坚·系列调研】抓党建(jian)促脱贫的(de)宁夏实践

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