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山东能源研究院正式成立 服务(fuwu)能源产业转型创新

□本报记者 董添

近日,上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看,房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右,部分房企“以价换量”,一季度销售不降反增。

销量普降三成

4月8日晚,新城控股发布3月销售简报。3月份,公司(gongsi)(gongsi)实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。前3个月,公司(gongsi)(gongsi)累计实现合同销售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计实现销售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。

仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的(de)销售简报显示,1-3月,公司(gongsi)(gongsi)共实现签约面积42.82万平方米,同比增加2.83%;签约金额125.91亿元,同比增加22.57%。

以中国恒大为代表的(de)少数房企报告期内“以价换量”,一季度业绩出现大幅增长。1-3月,集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长23.2%;累计合约销售面积约1658.2万平方米,同比增长约50.4%。3月份,合约销售金额约为620.8亿元,同比增长约13.1%;合约销售面积约694.5万平方米,同比增长35.5%。

针对(dui)已发布销售数据的(de)房企情况,中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,商品房销售市场整体惨淡,特别是(shi)2月份基本处于停顿状态,3月份大部分城市也只恢复了6成,但房企的(de)一季度数据整体并不算太差,多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的(de)是(shi),当下的(de)网签数据里有一部分是(shi)开发商将春节前的(de)合同签约转向网签程序的(de)体现,并非市场真实情况反映。相当部分企业(qiye)用重新定义成交的(de)办法获得了一些签约,预计后续这些签约有可能面临退房。

从全年销售目标进度看,多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例,前3个月,公司(gongsi)(gongsi)累计取得签约销售金额共计260.55亿元,签约销售建(jian)筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示,“金茂的(de)现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的(de)签约销售额目标的(de)顺利实现。”按此计算,2020年一季度,中国金茂仅完成年度销售目标约13%。

拿地数量锐减

克尔瑞研究中心数据显示,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比减少37.6%;成交建(jian)筑面积8664万平方米,同比减少42.4%;成交金额2070亿元,环比减少36.23%。

多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的(de)开发商称3月份一宗地也没有拿,其中不乏排名靠前的(de)龙头房企。

以中国海外发展为例,公司(gongsi)(gongsi)近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月,公司(gongsi)(gongsi)累计合约物业销售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司(gongsi)(gongsi)共实现合约物业销售为267.74亿元,同比增加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比增长11.8%。前3个月,公司(gongsi)(gongsi)共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计应付的(de)土地出让金约90.29亿元。其中,3月份公司(gongsi)(gongsi)无新增土地。

值得注意的(de)是(shi),不少房企拿地谨慎的(de)态度是(shi)从3月份才开始的(de),1月、2月拿地数量一直处于高位。

对(dui)于此现象,多位房企内部人(ren)士对(dui)中国证券报记者表示,房企拿地是(shi)前期规划好(hao)的(de)动作。很多房企1月、2月拿地处于高位,主要是(shi)执行前期拿地计划,从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的(de)拿地计划,是(shi)在疫情期间制定的(de)。由于疫情期间销售出现断崖式下跌,房企现金流和回款情况不及预期,因此不少房企缩减了3月份的(de)拿地计划。最后结果就是(shi),虽然疫情有所缓和,但房企拿地情况不及预期。

频(pin)现大额融资

销售不及预期,不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金,近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的(de)36%。

单笔在百亿元级别的(de)融资频(pin)现。4月7日,深交所披露显示,广州富力地产股份有限公司(gongsi)(gongsi)2020年面向专业投资者公开发行公司(gongsi)(gongsi)债券项目状态更新为“已反馈”。债券类别为小公募,债券规模不超过100亿元(含100亿元),采用分期发行的(de)方式,其中首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。富力地产表示,募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司(gongsi)(gongsi)已发行公司(gongsi)(gongsi)债券的(de)到期及回售部分。

张大伟指出,随着房企的(de)销售放缓,资金压力加大,房企最近纷纷增加一切融资手段,尽量大额度融资。海外资本市场的(de)动荡,基本封死了内地房地产企业(qiye)海外融资的(de)可能性,预计对(dui)于部分房企非常重要的(de)海外融资将在未来一段时间(shijian)接近归零,少数融资也可能面临高价的(de)可能性。不过,最近境内融资明显放开,4月首周房企公开发行的(de)内地融资超过200亿元,且呈现利率降低、数量增加的(de)趋势。

(责任编辑:魏京婷)



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